송파구 1만세대 재건축 통과! - 올림픽 패밀리, 올림픽 선수촌 등

안녕하세요. 우리끼리입니다.

오늘도 좋은 하루 보내고 계신가요? ^^

오늘은 부동산 뉴스를 가지고 왔습니다. 재건축규제가 풀리기 시작하면서 노후된 아파트가 많이 있는

송파구에 호재가 소식이 많이 올라오고 있네요. 서민들에겐 아직은 넘 사벽인 가격이지만...

송파구에 거주 중이시거나 내 집마련을 준비 중이신 분들 또는 투자에 관심이 많으신 분들에겐

분명한 호재가 아닐 수 없습니다.

그럼 좀 더 자세히 알아볼게요!! Go Go!!

 

 

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송파구에 재건축 확정 통보는 받은 아파트는

올림픽 패밀리타운 아파트, 올림픽선수기자촌 아파트, 가락 우창, 풍납미성 등입니다.

아직 한양 1차 아파트와 극동은 결과 대기중인 상태입니다.

 

아파트명	가구 수	통과여부
올림픽 패밀리타운	4494	통과
올림픽선수기자촌	5540	통과
가락 우창	264	통과
풍납미성	275	통과
한양 1차	576	대기
극동	415	대기

이미 통과된 가구수는 1만 가구 이상으로 이들이 재건축 정비대상이 될 예정입니다.

 

1988년에 준공된 올림픽 선수촌 아파트는 5540 가구 규모의 대단지 인 데다 용적률도 137%로 낮아 재건축 시 사업성이 높은 대단지입니다. 또한,  바로 앞에 올림픽공원도 위치하고 있어서 재건축 후에 발전이 기대가 되는 곳입니다. 

 

당초 올림픽선수촌은 조건부 재건축 판정을 받으면서 공공기관 적정성 검토(2차 안전진단)를 앞둔 상태으나

지난달 초 정부가가  발표한 재건축 안전진단 규제 완화로인해 기존 안전진단 결과가 적용되면서 재건축이 확정되었습니다.

 

잠깐용어!!

* 용적률

대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말한다. 즉 대지 안에 있는 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적을 의미하는 연면적의 대지면적에 대한 백분율을 말한다. 
용적률은 대지 내 건축 밀도를 나타내는 지표로서 용적률이 크면 연면적이 많아 건축 밀도가 높음을 뜻한다.
구체적으로, 용적률이 크다는 것은 건물을 상대적으로 높이 지었다는 것을 의미하며 건물 층수가 많다는 것이다.
일반적으로 용적률이 높은 토지가 낮은 토지에 비해 가격이 높다.
[네이버 지식백과] 

 

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1356가구 규모인 아시아선수촌(잠실동)의 경우 지난해 3월부터 2차 정밀안전진단을 진행 중인데 모든 세대가 중·대형 평형으로 구성되어 있고 잠실역과 종합운동장 사이에 입지 하고 있어서 주변상권과 대중교통이 이미 발달 곳으로  재건축이 되었을 때 수요가 기대가 되는 곳입니다.

올림픽 패밀리타운, 올림픽 선수기자촌, 아시아선수촌 아파트는 '올림픽 3형제'라 불리는데 만일 아시아선수촌까지 정밀안전지단을 통과하게 되면  '올림픽 삼형제'에서만 1만 1390 가구가 재건축이 되는 것입니다. 

 

 

또한 안전진단을 통과한 송파구 풍납동 '풍납동미성아파트'도 올림픽공원과 한강변이 가까워 입지가 좋고 용적률고 167%로 낮아 재건축을 했을 때 사업성이 기대되는 곳입니다.
아직 통과대기중인 한양 1차 아파트와 극동 아파트도 안전진단 통과 가능이 높은 것으로 알려졌습니다.

 

재건축 완화 정책으로 부동산에 긍정적인 신호들이 보이는 것 분명 좋은 소식이긴 하지만 아직은 고금리로 실질적인 거래의 움직임이 둔화되어 있는 상황이기 때문에 앞으로도 금리변동 등의 경제 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

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이번에 송파구의 재건축 아파트 들이 대거 안전진단에 통과하게 된 것은 현 정부의 재건축 규제완화로 인한 것인데요. 

자세한 규제완화정책은 이전에 포스팅한 글을 읽어보시기 바랍니다.

 

2023.01.30 - [재태크] - 재건축, 재개발 부동산 규제완화?

재건축, 재개발 부동산 규제완화?

 

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여러분이 부자가 되시는 길에 조금은 도움이 되시길 바라며

오늘의 포스팅은 여기서 마치겠습니다.

날씨가 많이 포근해졌네요.  ^^

따뜻한 하루 보내세요!!